לעתים קרובות למדי, במהלך ההפרטה, דירה פורמלית כבעלות משותפת בין בני המשפחה. לפיכך, כל אדם מגן על זכותו לגור בדירה זו. במצב של מכירת בתים, צורת בעלות זו עלולה לגרום לקשיים חמורים. כיצד כדאי למכור דירה בבעלות משותפת של מספר אנשים?
נחוץ
- - תעודת בעלות;
- - דרכונים של כל הבעלים;
- - הסכמת הבעלים למכירת דיור.
הוראות
שלב 1
ציין איזו צורת בעלות קיימת לדירתך - משותפת או משותפת. בעלות משותפת מרמזת על תעודת בעלות אחת המציינת את כל האנשים שהשתתפו בהפרטה. צורת בעלות זו הייתה אופיינית להפרטה בשנות התשעים. בעלות משותפת מספקת אישור נפרד לכל בעל. הבעלים מקבלים את הזכות להיפטר ממניותיהם, אם כי בפועל הדבר בקושי אפשרי. סוג הנכס תלוי בתכונות הניירת במהלך העסקה.
שלב 2
כשמכינים מסמכים למכירת דירה, הזהירו את המתווך על המצב הקיים. הוא יכניס את המסמכים הדרושים לחוזה המוכן ויוכל לתת לך עצות מועילות כיצד להמשיך.
שלב 3
אם יש לכם בעלות משותפת על דירה, הכינו חבילת מסמכים לבדכם או עם מתווך - תעודת בעלות וחוזה מכר אחד המציין את כל הבעלים.
שלב 4
לפני שאתה מוכר את הבית שלך, קבל את הסכמת כל הבעלים. אם הם מעוניינים גם למכור, לא תהיה לך בעיה. הם יכולים להוציא עבורך ייפוי כוח כדי שתייצג את האינטרסים שלהם בסיום העסקה, או שהם יצטרכו להיות נוכחים גם בחתימת החוזה ובעיתונים אחרים אצל הנוטריון בעת ביצוע המכירה והרכישה..
שלב 5
אם בעלים אחרים לא רוצים למכור את הדירה, ואתה רוצה לממש את חלקך, עליך להציע להם תחילה לקנות את חלקך במחיר השוק הרגיל. עליו להתקין על ידי ארגון שמאות מיוחד. אם הם סירבו לקנות את חלקם ובמקביל אינם רוצים להסכים למכירה, תוכלו לתבוע בגין חלוקת הדירה. אם תביעתך תתמלא, בית המשפט יתן צו למכור את הדירה ויחלק את הכסף בין הבעלים. עם זאת, אם הבעלים הם קטינים, חסרי יכולת וזהו ביתם היחיד, ככל הנראה ההחלטה על החלוקה לא תתקבל.
