פנטהאוז ובית עירוני הם סוגים של דיור יוקרתי. למרות עיצובים מסוימים של מושגים אלה, קיים הבדל עצום ביניהם הן במראה והן במחיר.
הגדרות
המילה "פנטהאוז" מגיעה מהפנטהאוז האנגלי ופירושה מילולי הוא עליית גג טכנית או חדר שירות. הרבה יותר מאוחר היא קיבלה את המשמעות של מגורים על גג גורד שחקים או אזור נפרד בקומה העליונה של בניין בגלל היעדר מרחב מחיה. המבנה של חדר כזה יכול להכיל את החלק העליון של פיר המעלית, ציוד מיזוג אוויר ומדרגות המובילות לגג. בדרך כלל הפנטהאוז ממוקם בחלק האחורי של הצד הקדמי של הבניין, ולכן יש לו טרסות או שטחים פתוחים מצד אחד.
המילה "בית עירוני" מגיעה גם מהעיירה האנגלית ופירושה בניין מגורים למספר דירות רב-מפלסיות עם כניסות מבודדות. בתים עירוניים התפשטו במהירות לערים ובפרברים באירופה. בכל דירה בבית עירוני, בנוסף לכניסה נפרדת מהרחוב, יש, ככלל, מוסך וגן קדמי קטן.
הבדלים בסיסיים
בפועל המודרני פירוש המילה "פנטהאוז" הוא דירה יקרה ומפנקת, מחלונותיה תוכלו לראות את הנוף הפנורמי המקורי מארבעה צדדים וגישה לגג. מונח זה קשור לגובה התפקיד בחברה, למעמד המקביל, לרמת הכנסה גבוהה ולפופולריות של בעל הדיור ברמה זו.
עלות דירת פנטהאוז גבוהה פי כמה מעלות דירות אחרות באותו בניין. מכיוון שפנטהאוז הוא סמל של יוקרה, אנשים עשירים רבים מוכנים לתת כמעט כל כסף עבורו. מבחינת רוסיה, סוג חדש זה של נדל ן יוקרתי תופס תאוצה רק עכשיו.
מטבע הדברים, על הפנטהאוז הטוב ביותר להיות בעל נוף פנורמי מדהים ומיקום יוקרתי, כמו גם תקרות גבוהות וגג לנצל במקרה של יצירת פנים ייחודיות. הדרישות כוללות גם חומרי בנייה וגימור ידידותיים לסביבה, אח, גן חורף, מסוק, וכן מערך שלם של תשתיות הנדסיות (אספקת אנרגיה ומים, טלקומוניקציה, מיזוג אוויר, חימום, מעליות, אבטחה).
הפתרונות האדריכליים של פנטהאוזים הם לפעמים ייחודיים, לעתים קרובות הם מעוטרים במרפסות, ערוגות פרחים, אפילו בריכות שחייה בגודל מלא. בפנטהאוזים המפוארים ביותר יש מעליות אישיות.
בית עירוני, בשוק המקומי, הוא דיור מסוג דירות למחצה של שתיים או שלוש קומות בחלק המרכזי של העיר או באזור ירוק בפאתי. בתים עירוניים בנויים, ככלל, בשורה אחת ולכל בית יש כניסה נפרדת, מוסך, מקום חניה, ולעתים מגרש קטן. למעשה, זהו שילוב של בית כפרי ודירה בעיר.
בתים עירוניים מהווים כיום אלטרנטיבה לא רק לאחוזה כפרית, אלא גם לדיור עירוני בבניין רב קומות.
בעיקר, בתי העירייה משתמשים במתווה אנכי, כאשר במפלס העליון יש חדר ילדים, חדר שינה וחדר עבודה, ובמפלס התחתון יש סלון, מטבח וחדר שירות. בכל קומה יש חדר רחצה נפרד. סוג דיור חסכוני זה מיועד למעמד הבינוני והעסקי.
עלות דיור מסוג זה שווה כמעט לעלות דירה בעיר והיא נמוכה פי כמה מעלות בית כפרי. הביקוש לבתי עירייה הוא די גדול והמתבקשים ביותר הם בתים מוכנים באיכות גבוהה באזורי מגורים.