רבים שמעו על "המתווכים השחורים" הפועלים בשוק הנדל"ן ולוקחים בתים, דירות או אפילו חיים מרוכשים נאיביים ומזקנות חסרות הגנה. כך מדווחים כל העת בכלי תקשורת שונים. בהקשר זה, בעלי נכסים צריכים לדעת מה הם "מתווכים שחורים" וכיצד הם יכולים לאבטח את רכושם.
מי הם "מתווכים שחורים"
ביטוי זה מתייחס לאנשים המבצעים פשעים בשוק הנדל"ן. בגלל מעשיהם, אנשים משוללים את דירותיהם, ולעתים את חייהם. ברוסיה, פושעים כאלה הופיעו בשנות ה -90 "המדהימות" של המאה הקודמת. הם קיימים בזמן הנוכחי.
"מתווך שחור" יכול לעבוד לבד או עם שותפים. בדרך כלל הוא מציע שירותים סטנדרטיים למכירה והשכרת נדל"ן, אך לרוב הוא לא ממלא את התחייבויותיו. הדבר העיקרי עבור אדם כזה הוא להשיג לעצמו יתרונות. כמו כן, אין לו אישורים שיאשרו את זכותו לעסוק בפעילות זו. לעתים קרובות, "מתווכים שחורים" הם עובדים לשעבר של סוכנויות נדל"ן שפוטרו בגלל עבירה כלשהי.
בנוסף למתווכים, קבוצות פליליות עשויות לכלול נוטריונים, עובדי מוסדות עירוניים, נציגי רשויות אכיפת החוק.
בנדל"ן, רוב הפושעים קמו לאחר שלילת הרישיון. לכן, כאשר מבצעים עסקאות עם נדל"ן, כל אחד יכול להיות מתווך. כיום, סוכני נדל"ן רואים שחשוב להכניס מחדש את מערכת הרישוי על מנת להגן על האזרחים מפני עבריינים.
מי נמצא בסיכון
"מתווכים שחורים" מחפשים את קורבנותיהם בעיקר בקרב אלה שאינם מסוגלים להתגונן. מדובר בגמלאים יחידים, קטינים, עניים, אזרחים עם מחלות שונות (כולל נפשיות). בנוסף, אזרחים שאינם עובדים המנהלים אורח חיים חברתי ומתעללים בסמים ואלכוהול הופכים לקורבנות של מתווכים חסרי מצפון. התנאי העיקרי הוא שיש להם מרחב מחיה משלהם, כמו גם היעדר בני זוג וקרובים קרובים.
עם זאת, כל אדם יכול להיות קורבן של "מתווכים שחורים". הסיבות העיקריות לכך הן רשלנות וחוסר זהירות בבחירת מתווך, בורות משפטית. לכן, כאשר מסיימים עסקאות נדל"ן, זה מאוד לא רצוי ליצור קשר עם סוכנויות ידועות וברוקרים לא מאומתים.
איך להגן על עצמך ועל יקיריכם
עקוב מקרוב אחר הסביבה של קרוביך היחידים ותקשר איתם. הזמן את קרוביך לבקר אותך, עם חבריו החדשים, על ידי התבוננות במי תוכל לקבוע טוב יותר את כוונותיהם ומטרותיהם.
אם קרובך אינו מסוגל להבין כראוי את השלכות מעשיהם, תוכל לשקול לבסס אפוטרופסות עליהם. זה יהפוך אותו ללא מעניין עבור מתווכים חסרי מצפון, מכיוון שהוא עצמו, ללא ידיעתך, אין זכות לחתום על מסמכים.
עדיף לסיים עסקה למכירה ורכישה של נדל"ן באמצעות סוכנויות נדל"ן אמינות ומהימנות. בעת יצירת קשר עם ארגון כזה, קרא בעיון את מסמכיו ופרטיו. הכתובת החוקית והאמיתית חייבת להיות זהה.
דרישה מהנהלת החברה ועובדיה לערוך חוזה לשירותי מתווך. בנוסף, צרו קשר עם עורכי דין מנוסים כדי לבדוק אם כל המסמכים נכונים.
