ארגון של עסק מכובד דורש השקעות רבות ורכיבים שונים. אם לא מלכתחילה, הרי בשורות הראשונות מבחינת החשיבות הוא ארגון של משרד איתן, אליו יגיעו לקוחות פוטנציאליים, שותפים ומבקרים אחרים. בפתיחת עסק לא תמיד ניתן לרכוש שטח משרדים, ואפילו גישה זו אינה הגיונית - השכרה משתלמת יותר ממספר סיבות.
מדוע משתלם יותר לשכור משרד?
עדיף להעדיף השכרת שטח משרד מאשר השקעה של סכומי נכסים גדולים לרכישת שטח זה, מהסיבות הבאות:
- יוקרת האזור נמוגה עם הזמן;
- מופיעים אזורים מעניינים יותר לשטחי משרדים (מרכזי עסקים חדשים נבנים, חברות גדולות מפנות משרדים קטנים שאינם מתאימים לצוות);
- עלות השכרת שטחי משרדים מופחתת;
- כל הנטל לתחזוקת הבניין הראשי נופל על כתפי המשכיר, ולא על הדייר.
כמו כן, מארגן החברה, בעת בחירת שטח משרד, מונחה על ידי האינטרסים של החברה. המרחב צריך להיות נגיש בקלות לבעלי העניין וצריך להיות גלוי לפלח הלקוחות המדויק שהארגון מכוון אליו. במקרה זה קל יותר להחליף מקום מושכר מאשר למכור דירה שנרכשה שכבר איבדה מחיר די גדול.
לעיתים קרובות, כאשר מחפשים שטחי משרד פנויים, עליכם לסרב לסיים חוזה שכירות עקב תנאים בלתי הולמים מדי שקבע בעל הבית.
איך לשכור משרד ללא מתווכים?
לא רק המשכיר המתווך, אלא גם הבעלים, השומר על האינטרסים שלו, יכול להגיע לתנאים קשים וכמעט בלתי אפשריים בעת ההשכרה. ועדיין, משתלם יותר לשכור מהבעלים - העלות נמוכה יותר וקל יותר למצוא פשרה, מכיוון שהתנאים מוכתבים על ידי המקור המקורי.
אפשר למצוא את בעלי שטחי המשרדים בשלב הקמת מרכזי העסקים והקניות - כרזות עם הצעת חכירה נתלות לרוב על בניינים שנבנים. כדאי לעיין גם במקטעים המיוחדים של לוחות המודעות, אשר זמינים בפורמט מודפס וגם ווירטואלי. אם אנחנו מדברים על האפשרויות של האינטרנט, אז כרגע התארגנו מספר אתרים בהם תוכלו למצוא הנחות מהבעלים. מנוע חיפוש אוטומטי למסנן נתון ייתן לכם אפשרויות מתאימות.
בעת השכרת חדר יש לבעלים מספר יתרונות, ובהם יש להדגיש עלות משתלמת יותר למ ר, חדר חדש יותר, מגוון רחב של אפשרויות בחינם ואחרות.
מה אתה צריך לדעת?
כל חוזה שכירות שצריך לחתום נראה דומה לחוזה שמציעה חברה אחרת, הם נערכים על פי תבנית. אך אין זה אומר שאין צורך לקרוא את ההסכם - תמיד יש תנאים נוספים שצריך להבין מראש. אם ההסכם מכיל תנאים בלתי מקובלים, דון בהם עם בעל הדירה. לעיתים מותר לערוך הסכם נוסף, או לשנות את נוסח ההסכם עצמו. אם הבעלים לא עושה ויתורים, עדיף לסרב לחכירה מאשר להסכים לתנאים שלכאורה אינם חיוביים עבור החברה.
