בעל הדיור בבניין דירות נאלץ לקחת חלק בניהולו. מערכת יחסים משפטית כזו הונהגה על ידי קוד השיכון. אחת ההחלטות העיקריות של הבעלים היא בחירת שיטת הניהול. הנפוצים ביותר הם שני סוגים - התאחדות בעלי בתים וחברת ניהול. ואם ה- HOA הוא ארגון ללא מטרות רווח של התושבים עצמם, אז בריטניה היא LLC רגילה. ויש להתייחס לבחירתו בצורה ביקורתית.
נחוץ
- - קבוצת יוזמה;
- - מידע על חברות הניהול של העיר;
- - הזמנות לפגישה;
- - פתקי הצבעה להצבעה לפי מספר הבעלים.
הוראות
שלב 1
צור קבוצת יוזמה של תושבי הבית. שינויי חקיקה אחרונים קבעו לבעלים את הזכות לבחור במועצת הבית, שיש לה סמכויות נוספות. קבוצת היוזמה יכולה לנהל משא ומתן עם מנהלים פוטנציאליים ולארגן אסיפה כללית שתחליט על שינוי חברת הניהול.
שלב 2
אסוף מידע על מכשירי MC קיימים בעיר ובאזורך. ניתוח דוחות עיתונאים אודות עבודתם. ככל שפחות אזכורים בתקשורת כך הארגון מצפוני יותר. בקר בבתים המשרתים את UCS אלה, שוחח עם תושביהם.
שלב 3
מו"מ עם מנכ"לים של כמה מהחברות המכובדות הטובות ביותר. גלה מתי הוקם הארגון שלהם, כמה זמן עבר בשוק זה ומה ההצלחה הכספית שלו. איזה ניסיון וכישורים יש לעובדיו? בדוק היכן ממוקם המשרד שלהם. בררו אם יש להם בסיס לביצוע עבודות השיפוץ או שהם מזמינים קבלני משנה.
שלב 4
הזמן מומחים בבריטניה לסקר את ביתך כדי לגלות באיזה מצב הוא נמצא ומה צריך לעשות קודם. גלה איזה סכום תשלומים עבור שירותי דיור מציעה בריטניה להקים, וכמה מהם תידרש עבור שירותיה. חשבונות שירות נקבעים על ידי הרשויות האחראיות להסדרת תעריפים. החוק הפלילי שלהם צריך לפרט ישירות את הארגונים המספקים משאבים. הבהיר כיצד היא מתכוונת לעשות זאת. מבחינת הדיירים, זה רגוע יותר אם נכרת הסכם עם הסדר ומרכז המזומנים.
שלב 5
ערוך טיוטת חוזה עם חברת הניהול. כלול שם רשימה של שירותים נוספים, החובה לקיים שירות משלוחים 24 שעות ביממה למקרי חירום, תדירות וצורת הדיווח לבעלים על תוצאות עבודתם. שוחח על האפשרות והתנאים לשימוש בשטח הצמוד וברכוש משותף משותף אחר. לאחר שתגיעו להסכמה עם החברה על עיקרי החוזה, התחילו לארגן את האסיפה הכללית.
שלב 6
ערכו פגישות מידע ראשוניות, בהן תוכלו לדבר על העבודה שנעשתה, על הנתונים שנאספו ועל הבחירה הסופית. קרא או פרסם את טיוטת הסכם הניהול לבדיקה. קבעו תאריך ומקום לאסיפה הכללית, למשל, בחצר שלכם.
שלב 7
ארגן פגישה עם נציגי חברת הניהול. תנו למנהיגם לענות על כל שאלות התושבים. ערכו וקראו את סדר היום, קחו את פרוטוקול הפגישה. מכיוון שקשה לאסוף יותר ממחצית מהבעלים, כנדרש בקוד הדיור, לקיים הצבעה נפקדת בבחירת ארגון זה כמנהל ואישור הסכם הניהול. לאחר ספירת ההצבעות ועריכת הדקות, החברה יכולה להתחיל לעבוד.
