בעת ביצוע עבודות בנייה ותיקון עלותם נקבעת על ידי האומדן. מסמך זה מפרט את כל עבודות הבנייה והגימור הנדרשות, כולל עבודות בנייה, התקנה, סניטריה וחשמל, כמו גם פתרונות אדריכליים ותכנוניים, עלות כל סוג עבודה. זה מציין גם את חומרי הבנייה והגימור הדרושים, נפחם ועלותם, עלויות תקורה אחרות. ישנן מספר דרכים להגדיל את אומדן עלות הבנייה שלך.
הוראות
שלב 1
ניתן לבדוק בקלות את חלק האומדן הקובע את סוגי העבודות, הנפח וכמות חומרי הבניין הנדרשת על ידי מומחה שיבחין מיד בחריגות הטכנולוגיות המיותרות, בכמויות המוערכות מדי ובעלויות העבודה שהוכנסו אליה. אם המשימה שלך היא להגדיל את האומדן, אז בנקודות אלה תוכל "לאסוף דברים קטנים" לא יותר מ 5-10% מעלות החומרים.
שלב 2
האומדנים נערכים על בסיס מחירים שוטפים ותקנות בנייה ותקנות מאושרות (SNiP), כך שאומדן עצמאי תמיד יוכל לשלוט בכל המחירים שלך. לעיתים ניתן להעריך יתר על המידה את העלות המשוערת באמצעות מקדמים שונים שלוקחים בחשבון את תנאי הבנייה, אך גם זה לא יהיה סכום גדול.
שלב 3
ישנן כמה אפשרויות בעת אומדן עלויות תקורה, הלוקחות בחשבון את הפחת של ציוד הקבלן המשמש לבנייה, עלויות הובלה ועלויות אחזקת המנגנון הניהולי שלו. ניתן לזכות כאן בכמה אחוזים מעלות האומדן.
שלב 4
העמודה "הוצאות אחרות", המהווה חלק חובה בכל אומדן, לוקחת בחשבון הוצאות בלתי צפויות ועבודות כאלה שפשוט קשה לקחת בחשבון מיד. בדרך כלל מדובר ב 10-15% מעלות האומדן. אתה יכול לנסות להגדיל ערך זה.
שלב 5
המאמר המרכזי שעליו ניתן לבצע עלייה כמעט בלתי מבוקרת באומדן הוא מה שמכונה "העבודה הנסתרת", שקשה, ולעיתים בלתי אפשרי לאמת בעין בעת הזמנת מבנים ומבנים מוגמרים. עבודות כאלה כוללות פעילויות הקשורות להורדת מפלס מי התהום, עבודה על איחוד קרקעות, סידור בארות כיור ומעורות לבורות יסוד, תעלות וסוללות, הקמת עבודות עפר ויסודות וכו '.
שלב 6
בעת התקנת מבני מתכת ועץ, ניתן להעריך יתר על המידה את נפח ההטבעה של קורות מתכת, קורות, עמודים. קשה לקחת בחשבון אמצעי נגד קורוזיה - הגנה נגד קורוזיה וריתוך של חלקים מוטבעים, הספגה של מבני עץ על מנת להגן מפני ריקבון ואש.
