בעשור האחרון חלה תנופת בנייה של ממש בערים. כל חלקות הקרקע הריקות נבנות. לפעמים, כאשר הבנייה כבר הושלמה, תושבי העיר יכלו רק לתהות כיצד הבניין שהוקם אינו משתלב במבנים שמסביב. עם אימוץ הקוד החדש לתכנון ערים, המצב החל להשתנות.
הוראות
שלב 1
על פי החוקים החדשים, פיתוח מגורים בתחומי העיר צריך להיות מוסדר על ידי תקנות השימוש והפיתוח בקרקע (LAR). כללים כאלה צריכים להיות עד ליום 01.01.2012. להיות מפותחים לכל היישובים ברוסיה. פיתוחם מוזמן על ידי הרשויות והרשויות העירוניות לסדנאות אדריכלות ותכנון ומכוני תכנון גדולים.
שלב 2
היזמים אוספים מידע על כל שטח היישוב, הם קובעים את מטרת השטחים שיש בהם שימושים שונים. אז, בכל יישוב יש אזורי תעשייה ומחסן, אזורי בילוי, אזורי מגורים. בעת פיתוח ה- PZZ, לא רק המצב הנוכחי נלקח בחשבון, אלא גם הסיכויים להתפתחות אזורים עירוניים. לפיכך, כל שטח היישוב מחולק לאזורים טריטוריאליים עם שימושים שונים המיועדים.
שלב 3
לאזורים המוגדרים כבנייני מגורים יש גם מטרה שונה: רב קומות, בנייני מגורים מעורבים. עבור כל אזור כזה נקבעות תקנות תכנון עירוני, בעזרתן מוסדרת הפיתוח.
שלב 4
עבור כל אזור טריטוריאלי אשר נופל תחת ההגדרה "פיתוח מגורים", מציב PZZ מגבלה על גודל המגרש המינימלי, שיעורי השימוש המותרים בשטח, המרחקים המינימליים של בנייני מגורים הנבנים מהגדרות הוקמה, גובה הגדרות המרבי, בליטות מותרות של חלקי הבניין מעבר לקווים האדומים שאושרו "- גבולות בנייה רבעוניים.
שלב 5
בנוסף, עבור כל סוג של פיתוח מגורים נקבע השטח המותר והגובה המרבי של מבנים ומבנים, הפרופורציה המינימלית של שטחים מעוצבים ומספר מקומות החניה בשטח הסמוך. כל תקנות התכנון העירוני הללו מאפשרות הסדרת פיתוח מגורים והן הבסיס החוקי להענשת מפרים וכפייתם לסדר פיתוח עירוני מתורבת.
